Đồng thời, đây cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án. Bài viết sau đây Phú Ngọc LAND sẽ cung cấp những thông tin hữu ích giúp bạn hiểu được quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa như thế nào trong việc quy hoạch? Cùng các vấn đề có liên quan đến quy hoạch 1/2000.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.
1/2000 là quy hoạch cơ bản, bước đầu Nội dung của bản quy hoạch bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ, không gian, hạ tầng, qua đó thể hiện rõ ràng mặt bằng sử dụng đất, sơ đồ tuyến đường điện, nước, viễn thông và quy hoạch giao thông.
Nhìn vào bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000, người ta có thể hình dung được diện mạo ban đầu của thành phố. Mặc dù là giai đoạn đầu và chưa có kiến trúc cụ thể của công trình nhưng quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa khá quan trọng khi mang tính định hướng cho cả khu đô thị.
Làm tốt bước này sẽ tạo điều kiện cho công tác quản lý thuận tiện và dễ dàng hơn khi hoàn thiện. Sau câu hỏi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là gì, nhiều người cũng băn khoăn không biết quy hoạch này do ai đảm nhận.
Quy hoạch 1/2000 thường do các địa phương thực hiện, sau đó trải qua các bước trình duyệt để cho ra bản quy hoạch cuối cùng. Tuy nhiên, nếu dự án mới nằm trong khu vực có quy hoạch 1/2000 thì chủ đầu tư phải tự thực hiện theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực đó.
Các doanh nghiệp, tổ chức sẽ căn cứ vào quy hoạch 1/2000 để lập, quản lý quy hoạch 1/500 nhằm mục đích phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.
Theo đó, các quy hoạch tỉ lệ 1/500 bắt buộc phải phù hợp, thống nhất với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/2000. Đồng thời, quy hoạch 1/2000 cũng phải phù hợp với quy hoạch đô thị chung được quy định bởi chính quyền địa phương.
Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000 gồm những gì?
Nhằm tạo sự đồng bộ, thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa giao thông và các khu dân cư, quy hoạch 1/2000 được hình thành nhằm phục vụ mục đích đó. Từ quy hoạch chi tiết 1/2000 nhà nước & nhân dân có thể biết được các quy hoạch về khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch,…gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị. Mục đích sử dụng quan trọng nhất trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định được mạng lưới đường & quy hoạch sử dụng đất.
Từ những quy hoạch sử dụng đất đó, phải chỉ ra được các ô phố với các khu vực chức năng phục vụ lẫn nhau. Trong đó, thể hiện rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện ích, ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tàng cao tối thiểu, chỉ giới đường giao thông nội bộ kết hợp đồng bộ với các tuyến giao thông thành phố. Sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của các công trình xây dựng trên mảnh đất đó.
Theo trên thì đất thuộc quy hoạch 1/2000 sẽ là đất đã có mục đích sử dụng để quy hoạch đô thị từ trước theo quy hoạch do chính quyền địa phương tổ chức lập nên. Đất thuộc khu quy hoạch 1/2000 nếu được xây dựng 1 là phải thể hiện rõ nội dung xây dựng sơ bộ và không được làm trái so với những nội dung đó.
Một số câu hỏi khi mua đất quy hoạch
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn lùng mua đất đã được quy hoạch để chờ cơ hội tại đảo Ngọc Phú Quốc. Tuy nhiên, hình thức đầu tư này cũng được ví là con dao hai lưỡi, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Từ đó mà có rất nhiều thắc mắc khi mua đất thuộc diện quy hoạch. Dưới đây sẽ giải đáp những câu hỏi này.
Đối với đất thuộc quy hoạch 1/2000, đất thuộc diện quy hoạch 1/2000 hoàn toàn có thể xây dựng được, tùy theo quy hoạch của chính quyền, địa phương mà chúng ta xây dựng theo quy hoạch chung của nhà nước. Hoặc xây dựng nhà ở nếu đất quy hoạch cho khu vực dân cư & xây dựng các nhà máy, khu công nghiệp nếu mảnh đất đó được quy hoạch với nội dung cùng chức năng.
Chính vì vậy khi bạn lựa chọn một mảnh đất thuộc quy hoạch 1/2000 cần phải xác định rõ mục đích xây dựng của mình và tìm hiểu mảnh đất đó có phù hợp với mục đích sử dụng (xây dựng) của mình để quyết định mua và xây dựng trên mảnh đất đó.
Có nên mua đất quy hoạch không?
Đây có lẽ là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trước khi quyết định xuống tiền mua đất quy hoạch tại Phú Quốc. Nếu muốn mua đất diện trong quy hoạch, khách hàng cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý để nắm vững những trường hợp cụ thể và cách xử lý.
.jpg)
Trong trường hợp không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì đất được phép bán và thực hiện các quyền pháp luật cho phép như: tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng,... Tuy nhiên, nếu khu vực đó có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất bắt buộc phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch và được tiếp tục thực hiện các quyền như pháp luật quy định nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm,...
Do đó, nhà đầu tư vẫn được phép mua bán đất tại khu vực có quy hoạch tỉ lệ 1/2000 miễn đảm bảo một số điều kiện bao gồm: có sổ đỏ, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên và còn trong thời hạn sử dụng đất.
Đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể đầu tư mua bán nhưng cần cẩn trọng Nhìn chung, để trả lời câu hỏi có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thực tế của khu vực cũng như chủ đầu tư. Theo các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng tình trạng quy hoạch của khu vực muốn mua để có thể dự tính được phương án giải quyết và tránh rủi ro không đáng có. Dù bạn đầu tư đất đai hay chỉ mua nhà ở thì kiến thức về quy hoạch, đặc biệt là quy hoạch 1/2000 trên đây vẫn cực kỳ cần thiết để chọn được bất động sản tốt.
Mua đất quy hoạch cần lưu ý gì?
Không ít người đã mua đất Phú Quốc giá rẻ nằm trong quy hoạch mà không tìm hiểu kỹ dẫn đến những rủi ro. Tuy nhiên, không phải người mua nào cũng gặp phải trường hợp này. Xem ngay những lưu ý khi mua đất thuộc diện quy hoạch để nhận biết và xử lý kịp thời nhé.
- Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không?
Trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch không, bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi bất động sản tọa lạc…
- Xác minh rõ thời hạn thu hồi đất
Theo quy định tại Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai 2013, sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất phần đất đó.
- Kiểm tra đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng chưa?
Khi mua đất nằm trong diện quy hoạch, bạn cần kiểm tra xem đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa. Nếu Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó (chuyển nhượng, mua bán, tặng cho...).
Nếu UBND cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho... cho tới khi chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch.
Tóm lại, khi muốn mua đất quy hoạch ở Phú Quốc cần tìm hiểu rõ về quy hoạch 1/2000 để làm rõ được đất đang ở trạng thái nào sẽ hiểu được trình tự thủ tục, giới hạn pháp lý có cho phép hay không, có mang đến rủi ro gì hay không. Ngoài ra, người mua cũng cần lưu ý tuân thủ hình thức giao dịch tài sản, tránh tình trạng giao dịch vô hiệu. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào có thể liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline để được giải đáp.
(Biên soạn: Ngọc Sang)
Bình luận