Cách tính chi phí xây nhà 2022 và các ví dụ cụ thể

Biết cách tính chi phí xây nhà 2022 sẽ giúp bạn không bị vượt quá ngân sách

Tại sao bạn nên lập dự trù chi phí xây nhà?

Xây dựng nhà là việc lớn và thú vị trong đời của mỗi người. Trong đó, dự toán chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền là bước đầu quan trọng trong hành trình thiết kế xây dựng nhà.

Những lợi ích khi lập dự trù chi phí trước khi xây nhà đó là:

- Bạn có căn cứ để chuẩn bị tiền xây nhà;

- Bạn có căn cứ để quyết định quy mô xây dựng;

- Bạn có căn cứ để thương thảo về đơn giá xây nhà với nhà thầu xây dựng, v.v..

Dự trù ngân sách xây nhà đặc biệt quan trọng, nhất là đối với vợ chồng trẻ (Ảnh minh hoạ)

Yếu tố nào quyết định đến chi phí xây nhà năm 2022?

Xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí xây dựng, diện tích, nhân công, vật liệu xây dựng nhà, v.v..

- Vị trí xây dựng nhà: Vị trí xây dựng nhà ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2022 theo một số cách. Như, cùng một mẫu thiết kế nhà cấp 4 nhưng chi phí xây nhà cấp 4 ở Thành phố Hồ Chí Minh có thể cao hơn ở Bình Dương. Đó là do có sự khác nhau về vị trí xây dựng, ảnh hưởng đến chi phí lao động và giá vật liệu xây dựng nhà. Hay, chi phí xây nhà 4 tầng ở Thủ Đức có thể thấp hơn chi phí xây nhà 4 tầng ở Quận 1, TPHCM.

- Diện tích xây dựng nhà: Diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà. Tuy giá 1m2 xây dựng sẽ giảm khi diện tích xây dựng lớn. Nhưng, nói chung thì diện tích xây dựng nhà càng lớn sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà nhỏ.

- Nhân công xây dựng nhà: Tuy xây nhà trong năm 2022 nhưng chi phí nhân công xây dựng nhà cũng thay đổi theo từng khu vực, quy mô và độ phức tạp về thiết kế của ngôi nhà. Chi phí nhân công xây dựng nhà lớn, yêu cầu nhiều trang trí hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn những ngôi nhà nhỏ, thiết kế nhà đơn giản. Chi phí nhân công xây nhà ở nông thôn thấp hơn chi phí xây nhà ở Thành phố.

- Vật liệu xây dựng nhà: Đối với các mẫu nhà phố thì vật liệu dựng thường gồm: Cát, thép, xi măng, gạch, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa các loại. Trong đó, chi phí vật liệu xây dựng nhà chiếm tỷ trọng lớn nhất cấu thành nên chi phí xây nhà. Vậy, bạn nên thương thảo với Công ty thiết kế xây dựng để chọn vật liệu phù hợp với ngân sách của mình.

- Các yếu tố khác: Có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2022. Ví dụ như: bạn có xây tầng hầm, tầng lửng, tum thang không? Loại mái nhà, kiểu kiến trúc, nội thất – ngoại thất, sân vườn và tiểu cảnh, v.v.?

Chi phí xây nhà năm 2022 theo m2 xây dựng

Hiện có 2 cách phổ biến để tính dự trù chi phí xây nhà ở gia đình đó là:

- Dự trù chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá. Cách tính này đòi hỏi phải có kiến thức về dự toán xây dựng. Ưu điểm là chính xác cao, dễ quản lý và giám sát.

- Dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Đây là cách tính đơn giản, dễ tính và được nhiều thầu xây dựng hiện nay áp dụng. Tuy nhiên, mức độ chính xác phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm của người tính.

Chàng trai người Thái Lan cải tạo ngôi nhà với chi phí chưa đến 500 triệu đồng (Nguồn: Cải tạo nhà 2 tầng)

Tính chi phí xây nhà năm 2022 theo 1m2 xây dựng như sau:

Bước 1. Tính diện tích xây dựng quy đổi tính đơn giá xây nhà:

Tổng diện tích xây dựng = ∑ diện tích tầng hầm + diện tích phần móng + diện tích phần thân + diện tích phần mái + diện tích phần sân nhà.

Tầng hầm (tùy loại hầm) = 150 – 250 % x Diện tích xây dựng.

Phần móng (tùy móng và kết cấu):

+ Nếu móng đơn = 30% x Diện tích xây dựng.

+ Nếu móng cọc (phụ thuộc số tầng) = 30 – 50% x Diện tích xây dựng.

+ Nếu móng bè = 50% x Diện tích xây dựng.

Phần thân (Tầng trệt, lầu, chuồng cu) = 100% x Diện tích xây dựng.

Phần thân (Thông tầng) = 50 – 70% x Diện tích xây dựng.

Phân sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh) = 30 – 50% x Diện tích xây dựng.

Phần mái nhà:

+ Mái bê tông cốt thép: 50% x Diện tích.

+ Mái Tole: 20% x Diện tích.

+ Mái ngói bê tông cốt thép = 100% x Diện tích mặt nghiêng.

+ Mái ngói kèo sắt = 70% x Diện tích mặt nghiêng.

Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà:

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng 1m2.

Xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc hết bao nhiêu tiền?

Bước 1. Tính diện tích quy đổi tính giá xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc:

Phần móng:

Móng cọc = 30% x Diện tích xây dựng = 30% x 50m2 = 15m2.

Phần thân:

Tầng 1 (trệt) = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 50m2 = 50m2.

Tầng 2 (lầu 1) = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 50m2 = 50m2.

Phần mái:

Mái tôn = 20% x Diện tích = 20% x 50m2 = 20m2.

Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính chi phí xây nhà là 135m2 (15m2 + 50m2 + 50m2 + 20m2).

Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn

Chi phí xây nhà = Diện tích quy đổi x Đơn giá xây dựng 1m2.

Giả sử với đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại Dĩ An, Bình Dương là từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/m2 thì dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn trọn gói là từ 729 đến 871 triệu đồng.

Tương tự cách tính trên, bạn có thể dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, 90m2 hay 100m2, v/v.

Chi phí xây nhà còn phụ thuộc vào giá tại địa phương sở tại (Ảnh minh hoạ)

Xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng năm 2022 hết bao nhiêu tiền?

Bạn có kế hoạch xây nhà năm 2022 và muốn biết chi phí xây nhà 3 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc hết bao nhiêu tiền? Áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng, chúng ta cùng thực hiện như sau:

Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 3 tầng 75m2

Phần móng:

Móng cọc = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 75m2 = 30m2.

Phần thân:

Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Tầng 3 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Phần mái:

Mái BTCT = 50% x 75m2 = 37,5m2.

Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính giá nhà 3 tầng 75m2 là 292,5m2.

Bước 2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng BTCT

Tương tự, dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá 1m2.

Với đơn giá xây dựng phần thô từ 3,35 – 3,55 triệu đồng/m2. Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô và nhân công hoàn thiện là từ 980 – 1,038 triệu đồng.

Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/m2 (2). Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 là từ 1580 – 1887 triệu đồng.

Xây nhà 4 tầng 75m2 năm 2022 hết bao nhiêu tiền?

Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc. Bạn muốn biết dự trù chi phí xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền?

Áp dụng cách tính chi phí xây nhà 1m2 xây dựng, chúng ta tính như sau:

Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 4 tầng 75m2

Phần móng:

Móng cọc = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 75m2 = 30m2.

Phần thân:

Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Tầng 3 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Tầng 4 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.

Phần mái:

Mái BTCT = 50% x 75m2 = 37,5m2.

Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính giá nhà 4 tầng 75m2 là 367,5m2.

Bước 2. Tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 mái bằng BTCT

Tương tự, chi phí xây nhà = Diện tích quy đổi x đơn giá 1m2.

Với báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,35 – 3,55 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 1,231 – 1,305 triệu đồng.

Với báo giá xây nhà trọn gói từ 5,4 – 6,45 triệu đồng/ 1m2 thì dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 là từ 1985 – 2370 triệu đồng.

Tương tự, bạn có thể áp dụng để dự trù chi phí xây nhà 5,6 tầng.

Nguồn: Sưu tầm